Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten für Haus, Wohnung oder Grundstück – mit den aktuellen Steuersätzen aller Bundesländer 2026.
- Aktualisiert am 1. November 2026
- Steuersätze aller 16 Bundesländer
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Grunderwerbsteuer
26.000,00 €
6,5 % Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen auf 400.000 € Kaufpreis
- Kaufpreis 89,2 %
- Grunderwerbsteuer 5,8 %
- Notar, Grundbuch, Makler 5,0 %
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 400.000,00 € | |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Notar und Grundbuch | 2,00 % | 8.000,00 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 14.280,00 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 12,07 % | 48.280,00 € |
| Gesamtkosten | 448.280,00 € |
In Bayern wären es nur 14.000 € – 12.000 € weniger. Entscheidend ist immer das Bundesland, in dem die Immobilie liegt.
Die Kaufnebenkosten finanzieren Banken meist nicht mit – planen Sie sie aus Eigenkapital ein.
Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern
| Bundesland | Satz | Steuer |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Nordrhein-Westfalen Ihre Wahl | 6,5 % | 26.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
Was ist die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Eigentumswohnung an und ist im Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) geregelt. Bemessungsgrundlage ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Den Steuersatz legt seit 2006 jedes Bundesland selbst fest.
Nach der Beurkundung erhält der Käufer vom Finanzamt einen Steuerbescheid. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – ohne sie wird der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Steuersatz | bei 300.000 € | bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 % auf 5,5 % angehoben. Maßgeblich ist der Satz am Tag der Beurkundung des Kaufvertrags.
Kaufnebenkosten im Überblick
| Posten | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 – 6,5 % |
| Notar | ca. 1,0 – 1,5 % |
| Grundbucheintrag | ca. 0,5 % |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 0 – 3,57 % |
Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die Maklerprovision in der Regel hälftig. Insgesamt sollten Sie mit 7 bis 12 % Nebenkosten rechnen.
Grunderwerbsteuer legal senken
- Inventar separat ausweisen: Für Einbauküche, Markise oder Möbel fällt keine Grunderwerbsteuer an, wenn sie im Kaufvertrag mit realistischem Wert gesondert aufgeführt sind.
- Kein Spartrick: Die anteilige Instandhaltungsrücklage beim Wohnungskauf mindert die Bemessungsgrundlage nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs nicht.
- Familie: Käufe zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern und Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel) sind nach § 3 GrEStG steuerfrei.
- Grundstück ohne Haus: Wird ein Haus erst später mit einem unabhängigen Bauunternehmen errichtet, zählt nur der Grundstückspreis – es sei denn, es liegt ein einheitliches Vertragswerk vor.
Beispiel: Wohnung für 400.000 € in NRW
- Grunderwerbsteuer 6,5 %: 26.000 €
- Notar und Grundbuch 2 %: 8.000 €
- Makler 3,57 %: 14.280 €
Kaufnebenkosten insgesamt: 48.280 €. Die Gesamtinvestition beträgt damit 448.280 €.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Fällt bei Erbschaft oder Schenkung Grunderwerbsteuer an?
Kann ich die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?
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Quellen und Stand
Zuletzt geprüft am 1. November 2026 von der Redaktion. Alle Berechnungen sind unverbindlich und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. So rechnen wir.